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东莞:店铺转让费为何屡遭欺骗让实体经营者心寒

发布时间:2022-11-13 03:25:03 浏览量:17

  东莞店铺转让随着国家调控房地产市场政策的出台,越来越多的资金涌入商业地产。与此同时,越来越多的市民在找店铺做生意,但也涌现出东莞旺铺转让的很多人。据了解,东莞二手店租赁市场起步较晚,仍有不少违规行为。在非正常交易中,最终的受害者总是租房者。其值得一提的是,近一段时间来,骗取商铺租金转让费的现象时有发生。

  今年3月,陈先生通过一家小中介公司介绍,与二手业主唐先生签订合同,在东坑镇东兴路租用泊位,并于5月份同意转铺,合同签订当天,我行支付定金5万元,全额转账25万元,中介费12500元。今年4月,租客发现,在这个过程中,外面有人说可以租下这家店,因此,我怀疑二手房东的真实身份。

  经多方核实,我发现二手房东唐先生在签约当天与二手房东签订的合同可能是假的、欺诈的。会议和谈判直到2012年5月才结束,此外,电话被关闭,中介公司也接到电话。中介公司无法回避。房客只能找到中介公司的办公室,发现中介公司是空的。

  2012年9月,李先生与二手业主陈先生签订合同,通过私人中介(私人中介指不在中介公司工作的个人)租用大岭山镇振华北路店铺,租金2万元,转让费25万元,中介费1万元。合同规定的租赁期限为三年。李先生支付租金、旺铺转让费和中介费。

  不过,李先生经营了半年左右,却接到了真正的房东张先生的通知,自己旺铺已经到期,要他搬出去,经过多方了解,得知二手房东陈先生只有下半年的租期。他出示的合同是伪造的。他与私人中介共谋骗取李先生的转让费,李先生想联系私人中介、二手房东陈先生时,根本联系不上,李先生只能是“哑巴吃黄连,有苦说不出”。

  近两年来,随着东莞商铺投资的不断增加,商铺销售价格不断上涨,商铺租金也随之飙升。据记者了解,目前东莞最贵的店铺售价高达每平方米10万元。既然价钱这么高,租金也不便宜。但对租客来说,租金其实并不是最大的投资,动辄几十万元的高额“旺铺转让费”才是最大的投入。

  “东莞旺铺转让租赁既贵又有风险”。业内人士告诉记者,除租金、押金、管理费等正常费用外,还有“转让费”,而这部分投资往往非常大。给别人这么大一笔钱,没有可靠的保证人是不可避免的。

  针对“转让费”的问题,业内人士向记者透露,在东莞找店铺最大的潜规则之一是很难找到有店铺的房东。这也是绝大多数租房者最头疼的问题。据了解,市面的待租铺位大部分都是大包租或者房东亲戚或者朋友在从事二手房东,中间的操作有一定的利润空间,稍有不慎极易掉进一些私人小中介或者一些不法之徒的手中。

  目前东莞的情况不超过两种:一是自己找店。二是通过互联网上的一些小的私人中介找到一家商店。三是委托专业合格的专业公司通过正规渠道找店转店平台,比如:铺先生平“台”,一块钱就可以找店,转店了,人家多好啊。

  最有利的是代理费可以免除。然而,它的缺点是时间太长,很难找到自己的目标商店。如果对市场情况、旺铺情况、旺铺租赁过程不清楚,风险就比较大。

  委托专业的中介公司找铺,弊端则是要多支付一笔中介费,有的拿了钱都不一定会办事的,所以要考虑清楚,交了钱是否还能够联系到这个人。

  委托专业合格的专业公司找东莞旺铺:比如铺先生。铺先生是一个专业找店转店的平台,价格相对合理,找铺转铺效率相当同行是比较高的.

  近年来,东莞二手房租赁市场上,房客被骗取转让费和租金的案件屡见不鲜。有的被前租客骗取房租和转让费,有的被一些小的私人中间人和不良的第二房东合伙诈骗。

  对于目前愿意开店做生意的市民来说,在找店签合同的过程中,如何防止受骗?如何委托可靠的中介公司?新野房地产总经理廖润杰提醒市民,首先要找一家合格、连锁经营、专业性较强的中介公司,不要贪图一时的优势。。

  其次,在准备接管新店时,我们应该尽最大努力了解新店的业主、租赁历史、租期剩余等细节。如果商店被转租,一定要让“二房东”出示其与业主签订的租赁合同原件,而后再签合同。由于转让费不在法律保护范围之内,商户不应只留下“二房东”的除了身份信息和联系方式之外,还应注意合同的字眼。

  最后,付款要谨慎,根据交易流程进行。目前,新野房地产建议客户在签订合同当天支付合同保证金。如果当天无法支付合同保证金,剩余金额将在支付合同保证金当天支付。

  以上是小编为大家介绍的关于:东莞旺铺转让投资升温:旺铺转让费为何屡遭欺骗。东莞旺铺转让,铺先生平“台”一块就可以找店转店。

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