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陕西未央法院调解店铺转让纠纷案件

发布时间:2022-05-12 18:04:11 浏览量:23

  2022年2月,原告王某接手了被告张某的手机通讯店,转让费2.5万元,并约定由原告王某在2月底前支付店铺下一期房租。3月,房东在收取租金时发现承租人变更并引发口角,房东认为,根据房屋租赁合同约定,被告张某没有转租权,其也不同意转租,遂将店铺上锁。原告王某联系被告张某要求退还转让费未果,遂诉至未央法院。

  庭审中,被告张某认为,2.5万元不仅包括店铺转让费,还包含店内装修及家具等费用,故不同意退还。法官通过“背对背”的方式展开调解,向其释明法律关于转租的规定,并告知转让店铺涉及经营权和租赁权的转移,需要征得房东同意。

  同时,因房屋租赁合同还未到期,可向房东主张返还家具及店铺的装修对价,或依约继续履行租赁合同。最终,双方达成调解协议,被告张某于2022年8月前分5期向原告王某退还2万元。

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